Содержание
Абсолютно каждый потенциальный покупатель недвижимости рано или поздно сталкивается с непростым выбором, что лучше – купить квартиру в новостройке или в домах старого жилого фонда? О том, какие преимущества и недостатки характерны для каждого из вариантов, рассказываем в этой статье.
Преимущества новостроек
Новостройки считаются ликвидным вариантом недвижимости – они ценятся на рынке и со временем стабильно растут в цене. Другими плюсами новых домов от застройщиков являются:
- Новизна. Свежие архитектурные решения, новые инженерные коммуникации, отсутствие физического и морального износа зданий.
- Отсутствие юридических ограничений. Документы, связанные с недвижимостью, полностью «чистые», сделок с объектом нет.
- Разнообразие доступных вариантов. Оригинальные планировочные решения, просторные комнаты, благоустроенная придомовая территория.
- Парковка. Новые ЖК Сочи зачастую оснащены собственными паркингами – как стандартными, так и подземными.
- Удобство оформление. Ипотечное кредитование от застройщика имеет льготные условия, дополнительно можно оформить юридическую страховку.
Недостатки новостроек
Новые дома, продаваемые напрямую от девелоперов, не лишены недостатков. К ним относятся:
- Перенос сроков строительства. Временные задержки в сдаче объектов – нормальная практика на первичном рынке недвижимости. Даже у ответственных застройщиков могут возникать определенные трудности.
- Риски. Покупка жилой недвижимости в новостройке нередко сопряжена с рисками, связанными с банкротством строительных компаний.
- Высокая стоимость ремонта. Большая часть квартир, продаваемых девелоперами, имеют черновую отделку, требующую капитального ремонта с большими затратами.
Преимущества вторичного жилья
Главным преимуществом «вторички», пожалуй, является возможность заселиться сразу после оформления сделки и получения ключей. Другими, не менее важными плюсами такой недвижимости являются:
- Развитая инфраструктура района. В шаговой доступности от дома, как правило, находятся магазины, аптеки, школы, поликлиники, детские сады и другие объекты.
- Возможность изучения истории дома. В процессе осмотра можно оценить состояние здания, лестничных площадок, квартиры и ее ремонта.
- Обустроенная придомовая территория. Вокруг «вторичек» уже сформированы элементы благоустройства – детские и спортивные площадки, тротуары, клумбы, скамейки и так далее.
Недостатки вторичного жилья
Основными минусами «вторички» являются:
- Высокие риски. Со временем после заселения могут объявиться незарегистрированные жильцы, претендующие на объект недвижимости.
- Сложности с оформлением ипотеки. Для получения ипотечного кредита на «вторичку» необходимо обойти несколько банков и сравнить предложения. Как правило, проценты будут гораздо выше, по сравнению с первичной недвижимостью.
- Ограниченная парковка. Дома старого жилого фонда строились, когда машин во дворах было в несколько раз меньше, чем сейчас. Из-за чего могут возникнуть проблемы с парковочным местом для личного транспорта.
